Immobilien-Sachverständigenbüro Fritz N. Osterried} 089 - 4 19 48 20

Immobilie verkaufen in Haidhausen

Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in Haidhausen und denken über den Verkauf nach. Unser inhabergeführtes Immobilien-Sachverständigenbüro beginnt jeden Verkauf mit der Wertermittlung — in Haidhausen genauso wie überall dort, wo wir tätig sind.

Unverbindliche Ersteinschätzung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. 089 - 4 19 48 20 · info@immobilien-osterried.de

Warum Haidhausen anders ist als der Rest von München

Haidhausen ist ein Viertel, das wohnt. Das ist zählbar und ist der wichtigste Satz über den Markt hier: keine einzige Gewerbefläche liegt im gemessenen Umfeld — im Gegensatz zu Bogenhausen, dessen Arabellapark den Markt des Nachbarortsteils prägt. Wer hier anbietet, bietet in einem reinen Wohnviertel an; der Käufer kommt zum Wohnen und nicht, weil das Büro um die Ecke liegt.

Die Anbindung ist dafür die beste in unserem Gebiet: 5 Stationen zählt das Messfenster — Max-Weber-Platz mit Johannisplatz und die Halte am Maximilianeum —, mehr als die 3 Bogenhausens. Dazu 2 Schuladressen im Ortsteil selbst, darunter die Grundschule an der Kirchenstraße: Haidhausen ist stadtnah und trotzdem ein Viertel, in dem Familien leben.

Die andere Hälfte der Wahrheit: öffentliche Grünflächen gibt es nur 6, namentlich der Bordeauxplatz, und keine Kleingartenanlage. Das Grün liegt hier in Höfen und hinter Fassaden, nicht vor ihnen. Und die Versorgung ist inhabergeführt statt großflächig — Bäckerei Neulinger, Vollcorner, das Cafe am Max-Weber-Platz —, dazu 8 Gesundheitsadressen von der Klosterapotheke bis zur orthopädischen Praxisgemeinschaft. Das ist eine Auskunft über den Käufer: jemand, der Viertel schätzt, nicht Anlagen.

Die drei Punkte, die in Haidhausen jede Bewertung berühren

Das Baualter spannt weit. Zwischen Gründerzeitbestand und Nachkriegs- Wohnanlage liegen Welten an Substanz, Instandhaltung und Rücklagensituation. Eine Bewertung, die Haidhausen pauschal rechnet, schießt an beiden Enden vorbei: der sanierte Altbau wird zu billig genommen, die unrenovierte Wohnung zu teuer. Die Herleitung braucht Vergleichswerte je Bauepoche, nicht je Ortsteil.

Ohne Bürostadt entscheidet die Wohnung selbst. Wo keine Gewerbenachfrage den Markt stützt, zählen Etage, Blick, Grundriss und Balkon jeden Tag neu. Zwei identische Wohnungen liegen hier weiter auseinander als die Adresse vermuten lässt — genau diese Differenz gehört sichtbar in die Bewertung.

Die Eigentümergemeinschaft sitzt mit am Tisch. Im geschlossenen Wohnungsbestand entscheiden Teilungserklärung, Protokolle, Instandhaltungs- rücklage und beschlossene Sonderumlagen über den Preis, den eine Bank trägt. Wer diese Unterlagen vor dem Inserat prüft, verkauft schneller als der, der sie beim Besichtigungstermin sucht.

Häuser und Wohnungen in Haidhausen verkaufen

Der Bestand ist gewachsen und dicht: Altbauzeilen, Villen der Gründerzeit, Wohnanlagen der Nachkriegsjahre, dazwischen vereinzelt Neubau. Für den Verkauf folgt daraus zweierlei. Erstens: die Frage nach dem Objekt ist immer auch eine Frage nach seiner Epoche — Zustand, Energieklasse und Instandhaltungsstand verschieben den Preis innerhalb des Viertels stärker als der Ortsteil selbst. Zweitens: der Kreis der Interessenten ist stadtnah und sattelfest; ein Exposé, das Substanzfragen ausweicht, fliegt bei der Besichtigung auf.

Genau deshalb steht am Anfang die Wertermittlung und nicht das Exposé.

So läuft der Verkauf ab

Ersteinschätzung. Wir sehen uns die Unterlagen an und sagen Ihnen, in welcher Spanne sich Ihre Immobilie bewegt. Unverbindlich, und bevor Sie einen Auftrag erteilen.

Ortstermin und Wertermittlung. Wir kommen zu Ihnen, nehmen den Zustand auf und erstellen die Bewertung — auf Wunsch als Verkehrswertgutachten nach einem anerkannten Wertermittlungsverfahren.

Unterlagen vollständig machen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen, Energieausweis; bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Was fehlt, kommt herbei, bevor ein Interessent fragt.

Vermarktung. Exposé, Fotos, Portale, Anfragen. Wir übernehmen die Organisation und Durchführung von Besichtigungen und halten Ihnen den Rückfragenverkehr vom Hals.

Vertrag und Übergabe. Am Schlüsseltag endet der Auftrag nicht von selbst. Dazu kommt die Unterstützung des Verkäufers bei Vertragsverhandlungen, bis der Schlüssel übergeben ist. Protokoll und Zählerstände gehören dazu.

Was Eigentümer in Haidhausen vor dem Verkauf beachten sollten

Die Epoche benennen, nicht verschweigen. Baujahr und Sanierungsstand stehen in jedem Exposé — wie sie den Preis tragen, steht selten drin. Wer Substanz und Instandhaltung ehrlich einordnet, spart sich Besichtigungen mit der falschen Käuferschicht.

Den Energieausweis früh besorgen. Er ist Pflicht, sobald Sie inserieren. Im Altbau lohnt der Blick, welche Variante günstiger ausweist; bei vermieteten Wohnungen liest der Anleger die Klasse mit in seine Rechnung.

Erbengemeinschaften früh klären. Stehen mehrere Eigentümer im Grundbuch, braucht der Verkauf ihre Zustimmung. Eine Bewertung, die alle akzeptieren, ist dabei oft der Schlüssel — dafür gibt es das Gutachten des unabhängigen Sachverständigen. Ohne diese Grundlage wird über Meinungen verhandelt, und das dauert.

Renovieren mit Blick auf den Käufer, nicht auf den eigenen Geschmack. In einem Viertel mit Altbaukäufern trägt gepflegte Substanz mehr als neue Oberflächen über unpassender Substanz. Welche Investition ankommt, sagt die Bewertung vor dem Handwerkertermin — nicht danach.

Verkehrswertgutachten statt Schätzung

Der Unterschied zwischen einer Maklereinschätzung und einem Verkehrswertgutachten ist der Unterschied zwischen einer Meinung und einem Dokument. Ein Gutachten nach den anerkannten Wertermittlungsverfahren wird von Banken, Gerichten, Finanzämtern und Miterben akzeptiert. Eine Einschätzung nicht.

Sie brauchen ein Gutachten insbesondere bei:

Wie eine Immobilienbewertung im Einzelnen abläuft und welche Unterlagen sie verlangt, steht auf der eigenen Seite dazu.

Immobilienverkauf Haidhausen — mit einem Sachverständigenbüro

Wir sind Sachverständige und Makler zugleich. Die Bewertung, auf der Ihr Verkaufspreis steht, kommt damit nicht von demjenigen, der am schnellen Abschluss verdient, sondern aus einem Verfahren, das nachvollziehbar ist. Sie bekommen eine Zahl, die einer Bank, einem Finanzamt oder einem Miterben standhält — und einem Haidhausener Käufer, der genau hinsieht.

Unser Büro sitzt in der Max-Planck-Straße 6 in 81675 München. Die Tätigkeit als Immobilienmakler ist nach § 34c der Gewerbeordnung erlaubnispflichtig; die Erlaubnis liegt vor.

Wohnung verkaufen in Haidhausen

Bei Eigentumswohnungen tragen Unterlagen den Preis: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Höhe der Rücklage und anstehende Sonderumlagen. Eine Bank, die diese Unterlagen nicht bekommt, finanziert nicht. Was sonst zu klären ist, steht beim Immobilienverkauf.

Haus verkaufen in Haidhausen

Häuser sind im Viertel selten und teuer im Bestand: Zuschnitt, Erschließung, Baulasten und Wegerechte entscheiden über Zuspruch und Höhe — gewachsene Parzellen bringen gelegentlich ungeklärte Rechte mit, und die gehören vor dem Inserat auf den Tisch. Zum Ablauf beim Verkauf Ihrer Immobilie gibt es eine eigene Seite.

Grundstück verkaufen in Haidhausen

Ein Grundstück wird nach seiner Bebaubarkeit bewertet, nicht nach seiner Fläche. Was der Bebauungsplan zulässt und ob ein Bestandsgebäude weichen darf, setzt den Rahmen des Werts. Wir übernehmen die Klärung dieser Fragen, bevor inseriert wird — mehr dazu beim Immobilienverkauf.

Immobilie bewerten lassen in Haidhausen

Auch ohne Verkaufsabsicht: eine Bewertung schafft Klarheit über Vermögen, Erbfolge und Finanzierungsspielraum. Sie lässt sich später jederzeit für einen Verkauf verwenden und ist oft die Grundlage, auf der sich Beteiligte einigen, bevor Streit entsteht.

Haidhausen und die Nachbarschaft

Wer hier anbietet, konkurriert über die Ortsteilgrenze hinweg: Bogenhausen zieht die kaufkräftige stadtnahe Nachfrage, Ramersdorf den preisbewussteren Kreis, Perlach die Familien mit Gartenwunsch und Trudering die, die den eigenen Garten wollen. Wer weiß, was dort geboten wird, weiß auch, warum eine Wohnung in Haidhausen ihren Preis hat. Wir sind nicht nur im Großraum München als Immobilienmakler tätig — alle Orte, in denen wir bewerten und verkaufen, stehen in der Gebietsübersicht, und was wir dort im Einzelnen tun, steht in der Übersicht unserer Leistungen.

Ihr nächster Schritt

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, welches Objekt Sie verkaufen möchten. Sie bekommen eine erste Einschätzung, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten — und wir sagen Ihnen ehrlich, wenn der Zeitpunkt nicht passt.

Häufige Fragen

Was kostet ein Gutachten in Haidhausen? Das hängt vom Objekt und vom Zweck ab. Ein Gutachten, das vor Gericht Bestand haben soll, verlangt einen anderen Aufwand als eine Einschätzung zur eigenen Orientierung. Nennen Sie uns beides — Objekt und Zweck —, und Sie bekommen ein Angebot, bevor die Arbeit beginnt.

Wie lange dauert ein Verkauf in Haidhausen? Von der Bewertung bis zur Beurkundung liegen erfahrungsgemäß mehrere Monate. Viel davon ist Vorbereitung: Unterlagen, bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft, bei Häusern Zuschnitt und Rechte. Wer vorab liefert, gewinnt später Zeit.

Brauche ich einen Makler, wenn der Käufer schon gefunden ist? Nicht zwingend. Aber eine unabhängige Bewertung sollten Sie trotzdem haben: sie zeigt, ob der vereinbarte Preis stimmt. Auch ein Bekannter kauft nicht über Wert, und ein zu niedriger Preis unter Verwandten kann das Finanzamt auf den Plan rufen.

Kann eine geerbte Wohnung sofort verkauft werden? Erst wenn Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen — dafür brauchen Sie den Erbschein oder ein notarielles Testament. Bewerten lassen können Sie schon vorher; die Bewertung ist oft der Grund, auf dem sich die Beteiligten überhaupt erst einigen.

Termin vereinbaren

Immobilien-Sachverständigenbüro Fritz N. Osterried Max-Planck-Straße 6, 81675 München

Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Alles im Überblick auf der Startseite.